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賣二手房為什么要先解抵押?怎么辦理解抵押?
瀏覽:964 | 更新:2012-09-07 00:00:00


[摘要]二手房辦理解抵押后才能正常上市交易,你知道該怎么進行解抵押嗎?進行二手房解抵押需要準備哪些資料?

二手房交易之前,房屋不能處于再抵押狀態,這是為什么呢?賣房人必須要先解抵押房產才能順利出售房產嗎?你知道解抵押需要注意哪些問題嗎?二手房及抵押流程是什么?所需資料有哪些?

1、為什么要先解抵押?

在二手房交易中,賣房人出售房屋產權必須要干凈,具有銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅,這是交易環節的關鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎?

對于部分賣房人而言,想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金,到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中,賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種:

①用買房人給的首付款解抵押;

②向中介機構借款用于解抵押;

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源,賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全,防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不還錢,借款方可以依據公證書維護自己的權利。

3、解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步:

①賣房人向貸款銀行申請提前還款;

②到貸款銀行進行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;

⑥到房屋所在不動產登記中心解押。

4、到不動產登記中心解押需哪些材料?

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料到不動產中心申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后,該房屋才可以通過房屋核驗,進行網簽。


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